المراحل الرئيسية لبناء بيتك احلامك من الألف إلى الياء من المرجح أن تواجهك بعض الصعوبات في البداية، وبالأخص إن كنت لا تملك الخبرة الكافية، لذلك سنوضح لك فيما يأتي نذكر مراحل هذه العملية بالتفصيل وقبل البدء ببناء المنزل يجب أن تقوم ببعض الخطوات التي تضمن أساساً متيناً لبناء بيت العمر بشكل مثالي، وهذه الخطوات هي: مرحلة التخطيط وماقبل البناء، مرحلة تنفيذ البناء، مرحلة التصميم الداخلي أولا: مرحلة التخطيط – ماقبل البناء تحديد الاهداف : حدد احتياجاتك ومتطلباتك ، وقم بالاطلاع على التصميمات المعمارية المختلفة للبيت الذي ترغب في بنائه، وسجّل ما تحتاجه في بيت العمر من تمديدات صحية وكهربائية وأي إمدادات أخرى، وشكل النوافذ والأبواب، والتشطيبات المختلفة. ومن الأفضل ان تكون على دراية كاملة بجميع خطوات تشييد البيت بدءاً بالتصميم ووضع المواصفات المطلوبة وصياغة العقود والتنفيذ والطرق التي تتم فيه وانتهاءً بتسلُّم البيت من المتعهد. الميزانية ومصادرها : تعد خطوة رصد الميزانية ومصادرها وتحديد التكلفة للبيت من أهم الخطوات، حيث تتوقف التكلفة بطبيعة الحال على طبيعة البيت، كمساحه الارض وكذلك مساحة البناء، والتصميم والشكل الخارجي وجودة التشطيبات والديكورات والاثاث، والموقع. الموقع : ويتم اختيار موقع الأرض الجغرافي لبناء البيت معتمدا على نقاط مهمة منها مكان العمل، الاحتياجات بما يتناسب مع أسلوب حياتك وافراد الاسرة. وكذلك حسب ميزانية الفرد، والمساحة المناسبة لأعداد افراد الأسرة. وينصح بالاستعانة بوسيط عقاري ذو خبرة لمساعدتك في الحصول علي الارض المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك. الأرض: يجب التأكد من أن الارض صالحة للبناء، ، وكذلك فحص التربة لضمان تصميم دقيق وواقعي للبيت. حيث يختلف باختلاف نوعية التربة ومساحة بناء المنزل وعدد الطوابق التي ستُبنى فوقها. وكذلك توفر خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والهاتف، والمواصلات وغيرها من الخدمات الهامة. بالإضافة إلى التعرُّف على قوانين وشروط البناء في المنطقة المكتب الهندسي: اختيار المكتب الهندسي المصمم وحدد ميزانيتك واحتياجاتك الخاصة والمتطلبات والأفكار بوضوح، فالمكتب الهندسي هو الذي يقوم بأعمال التصميم وإعداد كافة التفاصيل المعمارية والإنشائية، وحساب الكميات وكتابة المواصفات، واختيار أفضل المقاولين وتحديد أسعارهم، بالإضافة إلى مراقبة جودة العمل واستلام العمل عند انتهائه. الاشراف على البناء: يُفضل أن يكون المكتب الهندسي المصمم هو ذاته المكتب المشرف، إلا إذا كان لا يملك الخبرات اللازمة للإشراف على التنفيذ، فيجب حينها اختيار المهندس المشرف على البناء، أو مكتب إشراف ذي خبرة وكفاءة. المقاول: اختر المقاول ذو السمعة الطيبة والملتزم والمؤهل من خلال استشارة المكتب المشرف وترشيح قائمة بالمقاولين المميزين، أو بالبحث أوسؤال أصحاب البيوت التي أنجزت بسرعة وكفاءة. تحديد العقد: حيث تتنوّع عقود البناء، وأشهرها: عقد محدد القيمة دون أي تغييرات لأنه يجنبك خطر تقلّب الأسعار في المواد والعمالة في الأسواق، وعقد محدد فيه قيمة سعر الوحدة، وعقد يُضيف نسبة مئوية محددة إلى فواتير الشراء وقيمة التكلفة للأعمال. ثانيا : مرحلة تنفيذ البناء تبدأ عملية تنفيذ البناء بعد أن تتم مرحلة التصميم، وأخذ التراخيص اللازمة من الجهات المختصة، وتوقيع العقد المناسب مع المقاول. وتتم أعمال التنفيذ وفق البرنامج الزمني الذي يضعه المقاول ويُقدمه إلى المكتب الاستشاري للموافقة عليه. وأهم خطوات التنفيذ هي: أعمال التنفيذ والإنشاء: قبل البدء بأعمال إنشاء البيت يجب أن تتأكد من حسن اختيارك للمواد، وفحص عينات من مواد التشطيب، والاهتمام بأعمال السباكة والكهرباء، وتجنب إجراء التغييرات المفاجئة أثناء عملية الإنشاء. أعمال التحضير: تحديد موعد لبدء أعمال البناء، حيث يتم تحديد وضع علامات البناء الخاصة بحدود قطعة الأرض. ويتم بعد ذلك إزالة كافة الأنقاض من موقع البناء ويبدأ بتنظيف الأرض وتسويتها، وحفر الأرض للحصول على المنسوب المطلوب حسب المخططات، وردم ما يتطلب ردمه، تخطيط ووضع القواعد ومن ثم تحديد الأبعاد والمقاسات المطلوبة، كما يقوم المقاول بإنشاء سور مؤقت وبوابات للمشروع، ووضع لوحة إعلان عن المشروع، وكذلك إنشاء مكاتب لادارة المشروع، وورش النجارة والحدادة. أعمال الحماية من النمل الأبيض: يجب رش الأرض المرصوصة بمادة كيميائية معتمدة للحماية من النمل الأبيض الذي يوجد تحت الأرض، ويؤدي إلى إحداث الضرر بأساسات المبنى، وتتم حماية المبنى من هذه الحشرة من خلال رش المادة الكيميائية على الأساسات، والتربة المرصوصة، وأرضية البناء قبل صب بلاطة الطابق الأرضي. أعمال الخرسانة: حيث تستخدم الخرسانة في معظم أعمال الإنشاء، وتُقسم إلى قسمين رئيسين، وهما: الأساسات – أعمال الخرسانة تحت مستوى الأرض: تنفيذ طبقة من خرسانة النظافة بسمك 100 ملم، وبمساحة أكبر من مساحة القاعدة المسلحة، ويوضع تحتها طبقة من مادة البوليثين، وبعد ذلك عمل قوالب خشبية أو معدنية، ووضع حديد التسليح داخلها وصبها بالخرسانة، وتترك القواعد الخرسانية داخل القوالب مدة لا تقل عن يومين، مع رش الخرسانة الجافة بالماء النظيف مدة لا تقل عن اسبوع حتى تتشبّع بالماء، وبعد فك القالب الخشبي للقاعدة تبدأ عملية تجهيز الأعمدة وصبها، وبعد ذلك يجب عزل القواعد والأعمدة ودهان مادة زفتية لعزلها عن الماء، ومن ثم ردم الأماكن الفارغة بين القواعد، والتجهيز لأعمال صب الجسور الأرضية التي تربط الأعمدة مع بعضها وتحمل الحوائط في الطابق الأرضي، وبعد صب الجسور الأرضية، وعزلها بالبيتومين، وطبقة من البولي إثيلين، مع استمرار واستكمال عملية الصب حتي يتساوى مستوى الخرسانة مع مستوى السطح العلوي للجسور الأرضية. الهيكل – الخرسانة فوق مستوى الأرض: وتشمل صب الأعمدة والسلالم والأسقف، وسور السطح، على ان تُرش بالماء لمدة أسبوع. أعمال العزل المائي والحراري: يتم عزل القواعد والجسور الأرضية عن الماء بمادة زفتية لمنع التعشيش والشروخ والصدأ، كما يجب عزل المبنى حرارياً للحد من استهلاك الطاقة الكهربائية، باستخدام ألواح البوليسترين بسمك 50 ملم. أعمال الطوب (الطابوق): بعد الانتهاء من أعمال الخرسانة، يتم بناء الجدران بالطوب باستخدام مونة تتكون بنسبة 3:1 من الإسمنت والرمل بالإضافة إلى الماء، واستخدام الميزان والخيط للدقة في بناء الطوب. أعمال القصارة (البلاستر): هي عبارة عن مرحلة يتم فيها تغطية الجدران وأسقف المنزل بواسطة مواد سميكة مكونة من الرمل والماء والأسمنت، ويتم تركها مدة لا تقل عن 3 أسابيع لتجف بالكامل. أعمال البلاط: حيث تتم تغطية الأرضيات وبعض الجدران في المطابخ والحمامات بالبلاط من السيراميك ، البورسلين ، ويتم تركيب البلاط باستخدام المونة الإسمنتية أو الغراء اللاصق. كما يتم تركيب الجرانيت أو الرخام في بعض الأماكن كالسلالم الداخلية، والعتبات. النجارة (الأعمال الخشبية): تشمل تركيب الحلوق والأبواب وفريمات الابواب، وعادة الأبواب الخارجية للبيت تكون من النوع المصمت، أما الداخلية فتكون شبه مصمتة، وتتم إضافة الإكسسوارات الخاصة للابواب كالأقفال والمقابض ومصدات الأبواب، والعديد من الإكسسوارات الأخرى بحسب الطلب. أعمال الألومنيوم والزجاج: وتشمل تركيب النوافذ والزجاج بجميع أنواعه، بالإضافة إلى بعض الأبواب الخارجية. أعمال الدهان: وتتم تغطية الأسطح بالدهان؛ لتجميل الجدار وتزيين الأسطح، وحمايتها من تأثير العوامل الجوية. تسبق هذه الخطوة مرحلة مهمة، وهي وضع طبقتين من المعجون على الجدران، ومن ثم يليها الدهان النهائي أو ورق الحائط على حسب الرغبة، وبعد الانتهاء من اعمال الدهان يتم تركيب الشبابيك والأبواب ووضع اللمسات الأخيرة. أعمال الكهرباء: تعتبر هذه المرحلة مهمة حيث يجب وضع أساسيات الكهرباء والأسلاك في الحائط، وتشمل تركيب أنظمة الإنارة، وتمديدات التلفزيون، والاتصال الداخلي، والهاتف، والجرس. وفي نفس الوقت وتحديد قوة الكهرباء في المنزل، هذا بالإضافة إلى ضرورة تحديد موقع المكيفات لمعرفة المكان الصحيح لإجراء التمديدات. وهنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها عند البدء بتوصيل الكهرباء للمنزل، ومنها: تركيب ساعة الكهرباء قبل البدء بمرحلة التشطيبات. زيادة أعداد القوابس الكهربائية وتوزيعها في كافة أرجاء المنزل. التأكد من تغطية أسلاك الكهرباء حتى لا يصل إليها الاسمنت أثناء مرحلة التشطيبات. استخدام أسلاك ذات جودة عالية لمنع حدوث تماس كهربائي أو أي مشكلة قد يصعب حلها بعد تسليم المنزل. أعمال السباكة: في هذه المرحلة يتم تركيب نظام تغذية المياه من مواسير ومضخات وخزانات وخطوط مياه الصرف الصحي، وتصريف مياه الأمطار. وأساسيات الحمامات والمطابخ أيضاً، ومن الأمور الواجب اخذها بعين الاعتبار عند وضع البنية التحتية للحمامات ما يلي: تحديد نوع اطقم الحمامات قبل التأسيس، وذلك نظراً لوجود بعض الأجهزة التي تحتاج تمديدات خاصة. عند تركيب بلاط الحمام، يفضل استخدام أجود الأنواع لمنع حدوث أي كسر، كما يُنصح بسد الفراغات جيداً حتى لا يسهل كسره. إذا اعتمدت وضع سخان غاز، احرص على عمل تهوية كافية في الحمام. تجنب استخدام الجبس على الجدران أو عند تغطية الأسلاك الكهربائية، وذلك لأن مادة الجبس قابلة للتمدد عند التعرض للبخار والماء. تأسيس مواسير وأسلاك الصرف الصحي، حيث يجب أن تكون مستقلة عن مواسير الصرف الصحي للمطبخ. استلام المنزل عند انتهاء أعمال الإنشاء والتشطيبات يمكن أن تستلم البيت، لكن يجب فعل ما يأتي: التأكد من الاحتفاظ بنسخة من مخططات التصميم والبناء ووجود نسخة إلكترونية من مخططات التنفيذ الفعلية بمختلف الأعمال الإنشائية والمعمارية والإلكتروميكانيكية للبيت. التأكد من وجود شهادات لضمان جودة المواد المستخدمة والأعمال المنجزة. تفحّص المسكن بشكل جيد قبل الاستلام من المقاول، والتأكد من عمل كافة عناصر المسكن والأجهزة الموجودة فيه. الاحتفاظ ببعض العينات لمواد التشطيب؛ لاستخدامها عند الحاجة إليها في المستقبل. إجراء صيانة دورية ووقائية لمختلف أجزاء وأجهزة البيت. الاحتفاظ بجميع الفواتير والوثائق المالية بين المالك والمقاول لضمان حقوق الطرفين. التصميم الداخلي التصميم الداخلي ثالثا: مرحلة التصميم الداخلي (الديكور) بعد الانتهاء من مرحلة البناء يأتي وقت اختيار الفرش المناسب لجميع غرف المنزل وتحديد الديكورات المراد عملها، حيث يفضل تحديد الميزانية قبل البدء، كما يمكن الاستعانة بخبراء ديكور (التصميم الداخلي) لترتيب وتنسيق المنزل بالشكل الذي تريده، ولكن احرص على التنسيق بين ألوان الدهانات التي تم اختيارها مسبقاً وقطع الأثاث والديكورات. الخلاصة المراحل الرئيسية لبناء بيتك احلامك من الألف إلى الياء مراحل وخطوات بناء منزل من الألف إلى الياء من الدواعي الضرورية لكل شخص يفكر في شراء أرض للبناء بيت احلامه عليها و حتى يكون ملم بكافة مراحل البناء دون تعرض للغش من المقاولين أو المهندسين. المصدر: https://brightvisionbh.com/