يبدو أنك تبحث عن بعض المساعدة في كتابة مقطع لمقالة حول قصص نجاح مزاد العقارات. يمكنني محاولة مساعدتك من خلال إنشاء بعض المحتوى بناءً على مواصفاتك. ومع ذلك، يرجى ملاحظة أن هذه ليست خدمة احترافية ويجب عليك دائمًا مراجعة المحتوى وتعديله قبل استخدامه لأي غرض. إليك مقطع محتمل قمت بإنشائه لك: إحدى أبرز القصص عن نجاح مزاد العقارات هي قصة جيك وليزا، وهما زوجان شابان تمكنا من شراء منزل أحلامهما بجزء صغير من سعر السوق من خلال مزاد عبر الإنترنت. كان جيك وليزا يستأجران شقة صغيرة في ضواحي شيكاغو لمدة ثلاث سنوات، وادخارا ما يكفي لدفعة مقدمة لشراء منزل. كانت لديهم ميزانية متواضعة تبلغ 250 ألف دولار وكانوا يبحثون عن عقار مكون من ثلاث غرف نوم وحمامين في حي جيد به منطقة تعليمية جيدة. لقد كانوا يتصفحون القوائم عبر الإنترنت لعدة أشهر، لكنهم لم يتمكنوا من العثور على أي شيء يتوافق مع معاييرهم ونطاق الأسعار. لقد فقدوا الأمل في أن يصبحوا أصحاب منازل. وذلك عندما عثروا على موقع مزاد عبر الإنترنت متخصص في العقارات المتعثرة. وكانت هذه المنازل التي تم حجز رهنها أو استعادتها أو التخلي عنها من قبل أصحابها، وتم بيعها من قبل البنوك أو المقرضين أو الوكالات الحكومية لاسترداد خسائرها. كان جيك وليزا مفتونين بإمكانية العثور على صفقة على منزل عالي الجودة يحتاج إلى بعض الإصلاحات أو التجديدات الطفيفة. قرروا تجربتها وقاموا بالتسجيل في الموقع. وسرعان ما اكتشفوا أن المزادات عبر الإنترنت كانت مختلفة تمامًا عن المعاملات العقارية التقليدية. فيما يلي بعض الاختلافات الرئيسية وكيفية تعامل جيك وليزا معها: 1. البحث والعناية الواجبة. تتطلب المزادات عبر الإنترنت الكثير من البحث والعناية الواجبة قبل تقديم العطاء. على عكس القوائم العادية، لا تحتوي عقارات المزاد على أوصاف تفصيلية أو صور أو إفصاحات. كما أنها لا تسمح بعمليات التفتيش أو التقييم أو الطوارئ. كان على جيك وليزا الاعتماد على السجلات العامة، وقواعد البيانات على الإنترنت، وصور الأقمار الصناعية لجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول العقارات التي يهتمون بها. وكان عليهم أيضًا التحقق من الوضع القانوني، والملكية، والامتيازات، والضرائب، وتقسيم كل منها. ملكية. واستخدموا أدوات وموارد عبر الإنترنت لتقدير القيمة السوقية وتكاليف الإصلاح والعائد المحتمل على الاستثمار لكل عقار. كما اتصلوا أيضًا بالوسطاء العقاريين والمقاولين والجيران المحليين للحصول على مزيد من الأفكار والآراء. لقد قاموا بإعداد قائمة بإيجابيات وسلبيات كل عقار ورتبوها وفقًا لتفضيلاتهم وميزانيتهم. 2. تقديم العطاءات والفوز. المزادات عبر الإنترنت تنافسية وسريعة الوتيرة. وعادة ما تستمر لبضعة أيام أو ساعات، وأحيانا حتى دقائق. كان على جيك وليزا مراقبة المزادات عن كثب والاستعداد لتقديم عطاءاتهما في أي وقت. وكان عليهم أيضًا تحديد الحد الأقصى لمبلغ العرض والالتزام به. واستخدموا أدوات واستراتيجيات عبر الإنترنت لتحليل أنماط العطاءات وسلوك مقدمي العروض الآخرين. كما استخدموا أيضًا المزايدة بالوكالة، مما سمح لهم بإدخال الحد الأقصى لعرضهم والسماح للنظام تلقائيًا بالمزايدة عليهم بما يصل إلى هذا المبلغ. كما استخدموا أيضًا القنص، والذي يتضمن تقديم عرضهم في آخر لحظة ممكنة لتجنب رفع السعر أو تنبيه مقدمي العروض الآخرين. لقد كانوا حريصين على عدم الانجراف وراء العواطف أو الدوافع والمزايدة بأكثر مما يستطيعون تحمله. كان عليهم أيضًا أن يكونوا مستعدين لخسارة بعض المزادات والانتقال إلى المزادات التالية. وبعد عدة محاولات، فازوا أخيرًا بمزاد لعقار يلبي توقعاتهم وميزانيتهم. 3. الإغلاق والملكية. للمزادات عبر الإنترنت عمليات إغلاق وملكية مختلفة عن المعاملات العقارية العادية. كان على جيك وليزا دفع علاوة المشتري، والتي كانت عبارة عن نسبة مئوية من مبلغ العرض الفائز الذي ذهب إلى شركة المزاد. وكان عليهم أيضًا دفع وديعة، وهي عبارة عن نسبة مئوية من مبلغ العرض الفائز الذي يضمن عملية الشراء. وكان عليهم دفع هذه الرسوم خلال 24 ساعة من الفوز بالمزاد، باستخدام التحويل البنكي أو شيك مصرفي. وكان عليهم أيضًا التوقيع على اتفاقية شراء، وهو عقد ملزم قانونًا يحدد شروط وأحكام البيع. وكان عليهم مراجعة هذه الوثيقة والتوقيع عليها خلال 48 ساعة من الفوز بالمزاد، وذلك باستخدام التوقيع الإلكتروني أو خدمة كاتب العدل. وكان عليهم أيضًا ترتيب تكاليف التمويل والتأمين والإغلاق، التي كانت مسؤوليتهم. وكان عليهم إتمام الصفقة في غضون 30 يومًا من الفوز بالمزاد، باستخدام شركة ملكية أو وكيل ضمان. وكان عليهم أيضًا التعامل مع أي مشكلات أو مفاجآت قد تنشأ أثناء عملية الإغلاق، مثل الامتيازات أو الضرائب أو العيوب. كان عليهم أن يكونوا مرنين وقابلين للتكيف وأن يعملوا مع البائع وشركة المزاد لحل أي مشاكل. وكان عليهم أيضًا التحلي بالصبر والمثابرة والمتابعة مع جميع الأطراف المعنية حتى استلام سند الملكية ومفاتيح منزلهم الجديد. شعر جيك وليزا بسعادة غامرة عندما أصبحا أخيرًا المالكين الفخورين لمنزل أحلامهما. لقد اشتروا عقارًا مكونًا من ثلاث غرف نوم وحمامين في حي جيد بمنطقة مدرسية لائقة مقابل 180 ألف دولار، وهو أقل بنسبة 40٪ من القيمة السوقية. كان العقار في حالة جيدة ويحتاج فقط إلى بعض الإصلاحات الطفيفة والتحديثات التجميلية. أنفق جيك وليزا 20 ألف دولار أخرى على التجديدات والمفروشات، باستخدام مدخراتهما وقرض تحسين المنزل. انتقلوا إلى منزلهم الجديد في غضون شهرين من الفوز بالمزاد وبدأوا في الاستمتاع بحياتهم الجديدة كأصحاب منازل. كما قاموا أيضًا بزيادة قيمة منازلهم بنسبة 20٪ وقاموا ببناء الأسهم والثروة لمستقبلهم. لقد كانوا سعداء جدًا بتجربة المزاد عبر الإنترنت وأوصوا به لأصدقائهم وعائلاتهم. كما خططوا أيضًا لاستخدام المزادات عبر الإنترنت مرة أخرى لشراء المزيد من العقارات وبدء أعمال الاستثمار العقاري. لقد كانت حقًا قصة نجاح لنجاح مزاد العقارات. المصدر: https://fastercapital.com/